上海楼市：这个板块即将起飞聪明人已悄悄布局

admin10个月前 (09-24)上海奉贤研发厂房租售招商566

　　提问：曾叔，浦东拥有立法权，我非常看好浦东，想请教下您五年左右浦东哪个板块要更值得入手？

　　回答：浦东未来定位：金融中心、经贸中心、科创中心；要实现三者，必备的条件是有大量人才的引入，放宽落户标准，进行大规模基建，推进智慧城市，加强各项资源的投入，如教育资源、医疗等等，这一系列的投入势必对城市区域的价值带来巨大提升。除了努力工作为城市和国家做贡献之外，也是合理配置和维护家庭资产的绝佳时机——我们做的仅仅是顺应趋势，与国同富。

　　浦东现在看还有很多空地，但未来这些空地都可能会成为CBD、产业园区、休闲区的一部分。弱水三千，只取一瓢饮。如果要在五年、十年内比较有确定性的区域，可按照如下优先级进行选择：

　　1T核心区：陆家嘴；前后滩；张江科学城。

　　2T：南北滨江；源深、花木、联洋；金桥、碧云、北蔡、三林、孙桥、御桥；

　　3T：森兰、唐镇、周康、浦江、川沙

　　再偏远一点的临港近年来规划也较多，有暴击机会，但不确定性高，高收益高风险，需要做好长期准备。

　　提问：曾叔，之前一直问你买房事情，觉得你看的太准了，一直我自己没凑到钱，我哥打算把杭州一套滨江铂金时代的房子卖掉，136平价值700-750万，落在手里500万（杭州买进1年半，这个有继续持有增值大的增值空间吗？），如果卖掉杭州的铂金时代公寓我和我哥哥我们总共能凑到700万到800万首付。目前已看过杭州的奥体中心板块7.5万到10万，阿里未来科技城板块，萧山6万5，滨江时代丹枫四季院5万。

　　如果3年时间投资为期限，麻烦曾叔解答：

　　1，买在上海还是杭州，建议买在上海或者杭州哪个板块。

　　2，是共同买1套房用于投资，（可以买在杭州6成，上海7成）还是将钱分成2个地方投资。

　　3，杭州摇号没有摇中，上海买房的资格是75分。

　　你好。铂金时代公寓，地段和小区都不错的，面积大了点，流动性不是很好，可出手置换的。

　　2、先集中力量尝试在上海打一套好的，未来是拼质量的时代，好的越好，差的越差。如打不到好的，则再打算拆分两套。杭州奥体、未来科技城都可考虑，但要做好长期持有准备，短期价格略高。

　　3、分数还可以，建议上海打新，先去试试，较有价值的新盘详见内部分享。

　　提问：曾叔您好，可以评价下新桥板块吗？象屿上海年华或者新宏弘国际城适合投资吗？

　　回答：你好。新桥环境较一般，没有地铁，铁路线、立交桥交错，对区域发展有一定阻碍。首选象屿上海年华，小区品质环境都不错。还可看看九亭。

　　提问：曾叔您好，首问。我在上海宝山万达附近，蕞近想把两套中的一套置换为投资性质的房产，目前这套即将过户。

　　目标：一二手均可，地段无特别要求，唯一就是想要有升值潜力并且好出租。相比二手的税费和中介费，我有点偏向于优先考虑一手房(不一定对，所以要在这里请教您)，分数只有40.8(社保系数算0.1)，目前也看了嘉定和宝山的几个盘，比如融信*海纳印象、路劲*悦茂府、金地*嘉悦湾、四季都会*绿龙北、万业紫辰苑*博萃。

　　预算：考虑到首付7成，总预算600万。

　　问：曾叔有没有推荐的一手和二手房？并且根据我是的情况，优先推荐一手还是二手呢？一手的话，我看的那些盘，更推荐哪个，或者推荐其他更好的盘？谢谢！

　　你好。如果积分高，打新是正确的，毕竟有倒挂限价，性价比高；就是怕积分不高，为了买新盘而买新盘，买到的多是硬伤盘，买错比不买还可怕。

　　重点考虑海纳印象。积分不高，推荐不了好的新盘，建议以二手次新为主，楼盘详见内部分享。

　　提问：曾叔你好，问下长宁的畅园单价12万是否值得入手，还是选择镇宁路东方剑桥的楼盘，想听一下您的考虑

　　回答：你好。畅园，次新，地铁上盖，缺点就是靠近路边有点噪音，小区内绿化环境一般；东方剑桥算过去的网红盘，原法租界内标杆，有一定楼龄，不过看起来也还很新，小区环境和前者相差不大，可考虑的。首选东方剑桥，次选畅园

　　提问：曾叔您好！现在很纠结1⃣️持有的田林板块02年的楼梯房顶＋阁户型还继续持有吗？后期的持有价值大吗？2⃣️赵巷的别墅未来什么趋势?想卖了换一套别墅怕将来不好出手。3⃣️不卖，在未来可期的板块投资入一套800万左右房子。该如何选择?如果选3⃣️买在哪呢？4⃣️卖1置换市里比较优质资产。请曾叔指点。谢谢

　　回答：你好。1、田林城市界面一般，地段成熟，片区以老公房为主，教育资源尚可。02年有一定楼龄了，楼梯房顶楼爬楼梯有点吃力，复式相对来说没有平层流通性好；该地段能跟随市场普涨。2、赵巷的别墅适合自住；流动性不是很好，一般的刚需买不起；买得起的也不会跑到这里买别墅。3、800w较有潜力的楼盘详见内部分享。

　　蕞近发现临港新片区的新房有些总价还在我承受范围之内。以下三个目前都没触发积分机制。

　　1. 同润金色橘园目前还剩少量余房两室总价270万左右位于万祥镇，虽属于浦东新区但是感觉万祥镇这几年发展一般

　　2. 奉贤的大名城映园，两房90 平米单价限价2.4万左右，6.16日开始认筹，可能不需要触发积分，据说现在是奉贤蕞火的新盘

　　3. 龙悦蓝湾，位于奉贤，还有少量一手余房

　　1和3有分销商就是中介带我去看，2的话是自己去完成验资认证等手续，也不难。

　　A. 这3个楼盘哪个蕞适合我的情况和投资需求，奉贤蓝湾我看今后的规划好像很不错，和万祥镇比哪个更适合我的情况的投资？上次跟您提过用我母亲名字买房。

　　B. 据说10号马上要出的浦东特区的政策是谣言还是真的，如果真的，对临港的房价有啥影响？

　　C. 买临港奉贤或万祥镇的房子，和我当时问您的彭浦的学区老破小，今后哪个升值更快？

　　D. 还有闵行浦江镇的次新的动迁房，如浦江馨都，一室一厅价格在245万左右，值得投资吗？

　　1、选同润金色橘园；临港大名城映园、龙悦蓝湾离特斯拉，周围没什么配套，还有很多空地。临港近年来政策比较多，是可以博一下，但也要做好长期站岗准备。就按你这个顺序选。

　　3、长期的话可以博临港，短期建议买容易出租好转手的。

　　4、浦江馨都，能通勤前滩，可以考虑。