自从广州放开限购以后，一线城市其实都蠢蠢欲动。

　　大家都很想知道上海什么时候也能给限购松松绑。政策的调整对于市场的推动作用会很大。但是落到个人买房，绝不是“冲冲冲”就可以的。

　　在上海买房，核心是对于上海城市发展的理解。在上海上百个板块里面，有很多是不能买的。在楼市普涨的年代里，“洼地”意味着有很好的上涨潜力。

　　但是现在洼地，就是便宜没好货。如果你想说，放开限购，是不是可以拯救这些地方。已经2023年了，这种梦可以醒了。

　　我要告诉你，就算是放开限购，这些地方也绝对不要碰。

　　现在强弱分化，想翻身已经很难了。

　　7年时间房价不涨反跌，人生能有几个7年。

　　白鹤、松江的小昆山。本质上都是大农村。>

　　不要说买房人，开发商在这里都被坑的不轻。罗泾镇是宝山区的大粮仓。罗泾镇有耕地18000多亩，基本农田面积占宝山全区的54%，粮食总产量占全区的75%以上。

　　虽然小昆山旁边就是台积电，但是松江新城老城会是更好的选择。

　　本身就找不到客户的地方，买在这里就意味着未来找不到接盘侠。

　　成也因产业，败也因产业。这两个地方其实是有渊源的。1978年，宝钢在月浦打下了头部根桩。其实蕞早在选址阶段，一度是考虑将宝钢放在金山的。整个月浦的房地产开发也都是围绕宝钢开展的。

　　虽然经过多年治理，目前每月仍有在8吨/平方千米的降尘量。这里接盘的除了刚需的宝钢蓝领，确实没啥人了。北宝钢，南石化。

　　国内一轮又一轮的产业转型，金山石化的地位再也不似从前。上海一轮又一轮的规划调整，金山的前景也越来越暗淡。

　　离上海市区远，在楼市上来说始终有“原罪”。金山身上压着三座大山：金山石化影响的居住环境、跨城出省般的交通距离、乏善可陈的就业机会。

　　别看金山枫泾引入了乐高乐园，他不可能复制迪士尼对于川沙的影响。

　　像海湾、青村、柘林、庄行这些地方，蕞后就是逐渐空心化。

　　未来的房子是毫无价值的。比如庄行这里，镇上二手房像丽水湾，也就是1.5万的水平。新房大名城映雨江南卖3万，给中介5%+2万现金的佣金，房子都卖不动。既没有奉贤新城的资源整合能力，也没有能力靠上自贸区的概念。

　　因为他们的发展顺位永远是蕞靠后的。

　　比如松江新桥、石湖荡、新浜，嘉定外冈、徐行，浦东合庆、外高桥等等……

　　但是之后，优劣之间的差别越拉越大。这些地方完全具备放开限购的条件。但是他们的根本问题不在于放不放开限购。

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