临港新片区园区内的标准厂房散发着独特的魅力

admin7个月前 (09-24)上海奉贤研发厂房租售招商417

　　挂牌百日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发布产业地图，新片区内主要园区空间资源以宣传册的方式展开推介。

　　今年年底，临港新片区生命科技产业园（临港智造园六期）将建成竣工，39栋标准研发生产厂房正在等待生物医药领域企业预订入驻。除此之外，在临港新片区先行启动区还有94万平方米的厂房正在建造，准备着向智能制造、生物医药和航空航天等领域企业敞开大门。

　　这些厂房从“条形码”到“旅行箱”再到“自定义”，临港新片区园区内的标准厂房散发着独特的魅力。

　　将于2019年12月竣工的临港新片区生命科技产业园（临港智造园六期），拥有占地20万平方米的标准厂房，由39栋多层研发生产厂房和1栋综合楼组成，目前已有3家企业预订入驻。

　　不同于大多数厂房的方方正正，这座生命科技产业园外表时尚简洁，内部设计专门为生物医药企业量身定制，可以直接“拎包入住”。

　　项目工程部副经理许吟昊介绍，园区内标准厂房包括2000-15000平方米的研发及产业空间，1楼层高为8米，楼上层高为5.7米，楼上楼板承重为每平方米800千克，厂房的单层面积600-4000平方米不等。这样的设计能满足生物医疗企业发酵罐的放置以及大型设备的生产需要，也能满足洁净厂房做GNP认证的需要。

　　医药企业暖通设备多，内设风道使得外墙上不再有大量管道混凝土，而非钢结构的配置则是考虑到精密仪器的使用——所有这些考量都是设计团队前往苏州等多地调研的成果。“在园区建筑的设计和建造上，我们参考了很多相关企业的意见。”许吟昊进一步补充，“根据生物医药及医疗器械行业的生产要求，我们打造了生物医药实验室、净化车间，在建筑上预留了多个出入口、公共通风井、双回路供电、每平方米120-180瓦的配电、专用下水管和污水处理空间。这个行业所需要的基础设施都已经配备齐全，入驻企业基本不需要二次改造。”

　　等到年底竣工，这里将会有约40家企业入驻，上海临港奉贤经济发展有限公司招商服务中心总监丁爱英说，“厂房开始造的那一刻，其实已经知道客户在哪里，产业导向是什么。”

　　这处生命科技产业园是临港奉贤产业区标准厂房的第6期项目，目前1-5期项目已经全部满租，已入驻企业53家，包括君实生物、白帆生物等企业。除了专业的硬件设施，园区内还提供餐饮、商业、数字展厅、培训、研讨会、高端论坛等综合服务。临港奉贤公司董事长邹林昆表示，产城融合是产业园区建造的初衷之一，希望这里不仅能使产业集聚，更使人才愿意在此安居乐业，“生命科技产业园将形成完善的产业链、创新链和生态链，在基础研究、新药发现、临床试验等链条中推进自主创新，努力形成以生物医药产业为核心，以康养、医美、教育、培训等衍生领域为配套的产业体系，全力建设国际医疗服务集聚区。”

　　龙头企业入驻的同时为新业态留出空间

　　随着临港地区产业的不断集聚，供应链的不断成熟，新片区厂房运营模式除了出售、企业自建，还有园区建设厂房招租。标准化厂房的设计和建造因此在临港地区兴起，这里的厂房全部由世界一流的建筑设计公司打造，并且有针对性地满足区内不同类型企业的需求。

　　目前，像这样的园区标准厂房在临港新片区先行启动区（包括临港装备产业区和临港奉贤园区内的所有园区厂房）共有169万平方米，其中已建成75万平方米，在建94万平方米，可供集成电路、生命科技、民用航空、高端装备、汽车零部件、机器人、新材料、新能源等多个领域的企业使用。其中，蕞早开发建成的一批项目从2008年开始运营至今，已有65家集成电路、民用航空和机械等领域企业入驻于此。奥科赛、交大临港（智能制造）、旻艾（集成电路半导体）、诺信汽车、新奥节能等都是这里的入驻企业。

　　驱车行驶在临港装备产业区，或是遇见布满“条形码”的厂房，或是看到大片酷似“旅行箱”的厂房，浓浓的设计感扑面而来。

　　智能制造产业园的“条形码”厂房实际上是一个系列，以翡翠、钻石、玛瑙这样的宝石命名。上海临港产业区经济发展有限公司李俏经常被问及这如同楼盘一样的园区名，“我们希望园区企业的产业如宝石一样熠熠生辉，希望这些名字能够成为这片土地的产业支撑。”

　　充满工业设计风的“条形码”园区受到不少企业的肯定——工业风的外表下，也有一颗“工业心”，一个个厂房细节都为企业量身订制。李俏表示，“我们希望可以吸引不同业态的企业入驻园区，所以设计了多层结构式厂房和单层标准化建筑以满足他们不同的需求。从产业角度讲，吸纳新业态的企业，可以在已经形成的产业链上弥补缺失的节点。”

　　出租厂房模式在临港新片区的兴起，折射出产业的不断完善和入驻企业的更加多元化。自新片区挂牌以来，管委会和各开发主体累计接洽项目1000余个，已签约落地项目和有签约意向项目超过80个：

　　——生物医药板块，集中签约了君实生物、药明康德、臻格、白帆等一批涵盖研发、高端制造和服务环节的重点项目。

　　——生命科技产业园还将全力推进世界顶尖的高水平国际临床研究型医院建设，目前已经与君实生物公司展开合作，依托自贸区新片区探索境外已批准使用的临床急需药品、医疗器械和境外已上市的抗肿瘤新药先行定点使用政策，探索科学研究、临床试验、医疗服务一体的产学研融合发展新模式，建设国际医疗服务集聚区。

　　——依托美国NAMSA亚太检测咨询中心、丰凯医疗器械、恩盛医疗、宏派医疗、星伙医疗等项目发展，推动医学影像、微创介入与植入医疗器械、临床检验、健康监测、远程医疗和康复等高附加值设备研发与产业化；推进木木机器人、金矢机器人、名匠口腔科医疗器械等项目建设，培育医用机器人产业集群，打造高性能医疗设备产业集群。

　　临港集团设计管理中心主任陈海慈表示，“随着这些龙头企业集聚，一些配套型企业开始聚拢，希望他们能够入驻到我们的厂房里面，提升土地集约利用的水平。”