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　　近日，上海多宗协议及遴选出让地块公布得主。

　　其中，保利发展联手杨浦国资委，拿下平凉街道45街坊历史保护项目；浦发、大华分食浦东北蔡和宝山庙行2宗城中村地块。

　　1、保利发展&杨浦国资14.9亿拿下平凉街道45街坊地块，楼面地价88287元/㎡

　　4月18日，杨浦区平凉社区03F1-03地块（平凉街道45街坊）历史风貌保护项目实施主体结果公示。

　　开发主体为上海保利建锦城市发展有限公司（90%）、上海卫百辛建设发展有限公司（10%），成交价149000万元，楼面地价88287元/㎡。

　　地块规划为二类住宅组团用地，建设用地面积14063.96㎡，容积率1.2，地上计容建筑面积16876.75㎡。其中历史建筑面积约0.6万平方米，均为里弄建筑。

　　本项目位于杨浦滨江南段区域，东至齐齐哈尔路、南至丹阳路、西至江浦路、北至03F1-01、03F1-02地块。

　　毗邻地铁18号线丹阳路站，距离黄浦江畔仅500米。周边有怀德路头部小学、杭州路头部小学、上海十五中等教育资源以及复旦大学附属妇产科医院、上海市头部康复医院等医疗资源。

　　近年来，平凉社区内成交多宗商品住宅地块：

　　2022年6月1日，上海城投以10.3亿竞得02F3-02地块（大桥街道93街坊），楼面价74302元/㎡，溢价率1.78%。

　　地块案名为高阳新里，于去年8月首开推出131套公寓、联列，均价123920元/㎡，认购率191%，目前已售罄。

　　2023年7月11日，保利置业以22.7亿摇号竞得01D4-06、01D2-03地块（平凉街道71、75街坊），楼面价74250元/㎡，溢价率10%，房地联动价117000元/㎡，项目案名为保利琅誉，即将开启认购。

　　2023年12月5日，上海城投12.6亿摇号竞得02F1-01地块（大桥街道94街坊），楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%，房地联动价180000元/㎡；

　　同一天内，华丽家族&保利置业还拿下01D4-04地块（平凉街道71街坊东），成交价4.2亿，楼面价70002元/㎡，房地联动价148000元/㎡。

　　此外，中信泰富（87%）&杨浦国资（13%）用过遴选取得杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）、01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）项目，价格114.4亿，楼面地价63128元/㎡。

　　招商蛇口（70%）&南通海门国资（30%）用过遴选取得杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）项目，价格16.2亿，楼面地价95002元/㎡。

　　瑞安（60%）&杨浦国资（40%）遴选取得杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊），即翠湖滨江项目，价格23.76亿，楼面地价99868元/㎡，房地联动价21万元/㎡。

　　2、浦发26.7亿拿下北蔡城中村地块，楼面地价45442元/㎡

　　该地块为“城中村”改造项目——北蔡镇老集镇地块，面积29400㎡，容积率2，建筑面积58800㎡。

　　地块东至规划莲中路、南至莲园路、西至2-01a-11a地块、北至2-01a-12地块，7、13、18号线三铁交汇，交通发达。

　　此外，北蔡幼儿园、莲溪小学北校区、北蔡镇中心小学、北蔡中学、上海海事大学附属北蔡高级中学等环伺，教育资源十分丰富。

　　医疗配套有北蔡社区服务中心、上海头部妇保院；距离锦绣文化公园1公里左右。

　　项目东侧1.5公里为今年一批次集中供地首轮摇号成交的中铁建&国贸项目，成交价49.75亿，楼面价55674元/㎡，房地联动价92000元/㎡。

　　板块内有大华锦宸府在售，分别于2022年11月和2023年6月开盘两次，首次推出424套，均价101000元/㎡，认购率141%；二次推出272套，均价103411元/㎡，认购率98%。目前累计网签去化率97%。

　　此外，2020年10月20日，北蔡新城镇开发以36亿竞得北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块，楼面价40550元/㎡。

　　项目案名为开云艾尚里，于去年8月开盘，344套房源均价98000元/㎡，认购率105%，目前累计去化80%。

　　2022年9月23日和2023年12月20日，北蔡新城镇又相继拿下艾南村“城中村”改造地块，总金额37.7亿元。

　　3、大华31.9亿补仓宝山庙行，楼面地价33300元/㎡

　　大华&庙行资产以318684万元摘得宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块，楼面地价33300元/㎡。

　　地块为“城中村”改造项目-庙行镇康家村，面积43500.4㎡，容积率2.2，建筑面积95700.88㎡。

　　地块东至15-06（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，地处张庙和大场板块交界，北侧一路之隔为大华城市公园。

　　周边有陈伯吹实验幼儿园、共康小学、共康中学、宝山区第二中心小学、庙行镇社区卫生服务中心、上海皮肤病医院等教育医疗资源。

　　北斗星商业广场、共康服饰城、宝山万渡广场、万达广场等环伺，商业氛围浓厚。

　　地块周边3公里范围内，顾村板块内佳运瑞璟湾在售，该项目于去年开盘两次，首开推出280套房源，均价64314元/㎡，认购率73%；二批次推出215套房源，均价67357元/㎡，认购率24%。当前累计去化率62%。

　　来源： 好地网上海返回搜狐，查看更多

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