（原标题：办办网土地市场月度简报（2024年6月份——上海市场））

　　据办办网数据研究中心数据显示，2024年6月份上海市经营性用地新增挂牌入市12幅，出让面积合计为548,126平方米，环比2024年5月份下滑18.29%，同比2023年6月下滑72.39%。

　　12幅地块的起拍总金额为886,842万元，环比增长930.96%，同比下滑85.73%。

　　当月没有涉办用地新增挂牌入市，土地类型主要以居住用地、工业用地和科研设计用地为主。

　　办办网数据研究中心数据当月显示，2024年6月份上海市经营性用地共成交15幅，成交面积合计为590,214平方米，环比2024年5月份增长5.35%，同比2023年6月份下滑0.79%；成交金额为80,539万元，环比下滑92.92%，同比下滑47.96%。

　　当月成交的土地属性主要以工业用地和商业用地为主，无办公类用地成交。

　　办办网数据显示整个6月份上海土地市场，共8个区域有地块成交，金山成交4幅，浦东（含临港）成交3幅，宝山和奉贤各成交2幅，嘉定、青浦、松江和崇明各成交1幅。

　　浦东（含临港）总计以成交近25.40万平方米成为本月蕞大的用地成交区域，其次是金山成交近17.61万平方米，第三是奉贤成交逾11.22万平方米。

　　而各区的成交总价排行则是：浦东（含临港）以总成交逾3.57亿元排名头部，第二是金山总成交近2.10亿元，奉贤总成交逾1.35亿元排名第三。

　　6月份，今年上海第三批次“土拍”出让地块基本情况和规划指标要求信息公布，取消土地价格溢价率10%的上限要求和房地联动价。

　　取消溢价率上限，成交地价由市场化竞价确定，这意味着从2021年一批次集中供地开始实施的限价竞价政策及2023年6月开始实行的触顶摇号机制不再实行，有利于进一步提升土地资源市场化配置效率。

　　而取消房地联动价意味着可以给企业留出更多利润，也有了打造更好产品的空间，尤其在一些好的区位可以打造更优质的产品。在当前上海的市场行情下，客户越来越注重住房品质，好产品也不会缺客户。近期上海中环、内环一些项目的热销也证明了这一事实。另一方面，放开地块限价后，土地市场将加剧分化，上海核心区的优质地块价格可能会出现一定上涨，企业也将承担更多风险，在拿地测算时会更加准确和谨慎。

　　（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）

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