奉贤能买，但也不是哪里都能买。现在是2022年三月底了，提问里几个楼盘已经是过去一年的事了，我针对2022年现状，回答一下，奉贤那么大，怎么选才不会出错？

　　奉贤一直以来，被吐槽蕞多的就是，拿来和金山与崇明，并为上海三大不能买区域。

　　1月萧塘站的地铁房阳光城未来悦带火了肖塘，也随之带火了5号线南延伸段的地铁房。去年年初奉贤新城被归为五个新城之一，成为综合的独立性的节点城市。在户型、品质完全有保证的前提下，根本用不着市区客，奉贤刚需足够去化。当然，奉贤也不是哪里都好卖。

　　我是平米纪老板，交大三宝爸，上海升学及房产专家。通过科学规划、房产购置及教育路径， 每年帮助多个上海家庭落好户、买好房、进名校。 有很多上海落户、房产以及升学问题，可以和我聊聊。

　　话说回来：整个奉贤新房，冷热不均的情况非常明显。

　　1、奉贤新城，全市刚需领先。整个奉贤新城南侧尚有多块宅地待拍，尚不清楚第二次集中土拍供应时，会不会“上线”。现在买房，大家都很注重产业规划，而奉贤目前已经确立了，以美丽健康为特色主导产业，集中火力打造东方美谷。另外，奉贤将深化与张江合作，促进东方美谷与张江药谷双谷联动发展，推动形成“张江研发、奉贤承接”的产业分工格局

　　2、5号线南延伸段成为供应主力区域。除去奉贤新城、金海湖之外，5号线南延伸段逐渐成为供应主力。而其中，萧塘上盖的悦澜天地，整体体量超过千套，去年第六批次首开，也是触发了计分制。作为承接闵行溢出的区域，肖塘的未来，我认为会比西渡更有空间。

　　3、奉贤金汇变的更好了。放在以前，奉贤金汇是不太建议买的。目前无论是整体的规模，还是区域各项配套，正在逐渐起始。目前奉贤金汇区域内没有地铁。所以更多的还是需要依靠自驾。刚需项目没有地铁，总归是比较难卖的。说到底，还是奉贤金汇的价格有一定的优势。

　　奉贤2022年，还有诸如四团、柘林、奉城、庄行等板块有供应。这些区域，有的还是“2”字头，周边配套相对匮乏，只适合本地需求。

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