奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的象屿项目——象屿江湾悦府

　　可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　2021年周边入市的新房项目，精装高层均价约3.52万/平，叠墅均价4.5-4.59万/平。

　　象屿江湾悦府售楼处电话：而目前区域内次新房标杆项目，高层成交价已到4万/平+。

　　象屿江湾悦府首开均价36301元/平，较周边略微涨幅，但仍旧有房价倒挂。

　　2023年10月11日三批次土拍，象屿竞得奉贤新城15单元12A-01A地块，溢价率10%。联动价为36900元/㎡。

　　象屿江湾悦府售楼处电话：地块坐落于奉贤区奉贤新城，四至范围：东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路。

　　根据土地转让合同要求显示，项目住宅装修比例不低于50%，装修标准2000元/m²（集采价)。

　　根据项目规划方案显示，拟建11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，预计可售住宅870套+，容积率2.0。

　　项目将打造智慧人居：智能化人居体验，引领生活方式革新！

　　象屿·江湾悦府以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活蕞舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。

　　象屿江湾悦府售楼处电话：在园林设计方面，项目打造风景里会客社交，为生活设计每一寸土地。

　　用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。

　　象屿江湾悦府售楼处电话：同时通过景观功能创造停留节点，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。比如，轻氧阵地、夜光跑道、多龄段儿童游乐区，既满足全龄化运动需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

　　象屿江湾悦府售楼处电线大交通主脉全速支持，实现与上海主城的快速联系，出门即同步都心视野。

　　①东方美谷大道：连接奉贤地标&产城天际线

　　②金海公路：链接虹梅路高架，通达徐汇

　　③林海公路：下一站杨高南路，速达张江/金桥/陆家嘴

　　④BRT奉浦快线号线号线南延伸段（规划中）：建成后将一面并轨5号线，一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区

　　象屿江湾悦府售楼处电线公里范围内，聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。其中，约11万方龙湖金汇天街距项目直线米（根据百度地图测算），毗邻约3万方天和地块商业（规划中），一站多元生活场景，万象潮流尽归步履之间。

　　教育方面：全龄段优质教育资源汇集，起笔孩子精英成长，涵养未来渊博学识。

　　③象屿江湾悦府售楼处电话：初高中：上海大学附属奉贤实验学校（在建中）、致远高中（在建中）、上海中学国际部（规划中）

　　医疗方面：择址城央医疗资源高地，近揽城市优质医疗配套，与健康为伴，为品质人居加分。

　　①象屿江湾悦府售楼处电话：三甲医院：中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建中），新华医院奉贤分院（即将开放）

　　②三乙医院：奉贤中心医院（上海交通大学附属第六人民医院南院）

　　③牙病防治所、同济大学附属皮肤病医院奉贤分院

　　生态休闲：三大城市绿肺环绕，留白一方低密领地。

　　约3795亩上海之鱼、约7170亩南桥中央生态公园（在建中）、约225亩达令港公园在侧，万亩中央公园的馈赠，每一天浸润浓郁的鲜氧之中。

　　殿堂级人文艺术地标，谨作日常精神口粮。

　　象屿江湾悦府售楼处电话：让每一位业主与孩子，近距离接受国际文化的熏陶，于艺术作品中，捕获更多灵感，构筑人生中每一个重要的时刻。

　　①九棵树艺术中心：A级综合剧院，由法国何斐德公司设计，作为南上海生态环保且具有国际化视野的新地标

　　②海之花市民活动中心：南上海青少年校外教育综合体，涵盖文化、体育、教育、科技等一站式服务

　　奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的象屿项目——象屿江湾悦府

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

　　单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

　　土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

　　象屿江湾悦府售楼处电话：欢迎来电咨询！

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