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　　奉贤海湾「奉发云邸」正在热销中！推出建面约99-127㎡高层、约138-252㎡别墅，均价约2.76万/㎡！

　　（仅供参考，蕞终以开发商发布为准）

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　　奉发云邸【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问「奉发云邸」以上海“闲仕生活”为精神内核，秉承奉发集团精工匠心与品质，敬呈全周期宽景轻平层与会生长的轻别墅两大主力产品。空间灵动，超宽尺度，打造全龄段家庭的舒适生活空间，尽享公园湖海之间的闲适生活意境。

　　奉发云邸【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问以浦江烟雨为主线，设计中轴对称多维景观，匠造诗意栖居。规划长者、幼儿、青年全龄化游览、运动、互动空间，臻造酒店式美学住区。项目高层采用知名品牌家居建材，以数十项精工细节，为城市高阶臻著理想人居范本。

　　奉发云邸【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问奉发·云邸位处奉贤海湾镇政府板块，对于部分购房者来说，可能认为海湾相对偏远，整体发展欠佳。但实际上，如今的海湾产业高度集聚，城市高速发展，已经强势崛起，有望成为未来上海南部媲美浦东的下一个超级主场。

　　奉发云邸【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问自2019年临港新片区规划发布以来，海湾镇正式纳入新片区规划范围，同时海湾东部10平方公里也处于新片区产城融合区内。

　　奉发云邸【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问从地理上看，奉贤海湾镇位处杭州湾北部88公里海岸线的正心，占据了长三角一体化、自贸区新片区、奉贤新城、体育小镇建设等多重战略机遇。通过三年的发展，海湾镇乘势快速崛起，集聚了三一重工、宁德时代等一批具有世界级影响力的企业。

　　奉发云邸【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问自贸新区的产业导入，杭州湾的融合大势，头部企业的集群发展，集聚了一大批高端人才。在优秀的生态禀赋加持之下，海湾或将成为上海下一个“置业风口”和极具潜力的“未来之星”

　　奉发云邸【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问在今年两会奉贤区“2022年政府工作报告中”，将市域奉贤线号线延长线的前期工作纳为重点。

　　奉发云邸【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问奉贤线为南北走向轨道，直达海湾镇，届时海湾地区可由奉贤线号线等轨道连接，接入上海轨交路网体系，大大地缩短出行时间。南桥车站至海湾路的海湾快线的设计也公开招标，或将于明年年底前投入运营。

　　奉发云邸【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问俗话说，轨道一响，黄金万两。轨道和快线的建设无疑是给海湾的发展注入了一剂强心针，本就拥有绝佳生态天赋的海湾无疑是插上了腾飞的双翼。

　　奉发云邸【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问在多重政策红利、轨交交通布局的双重加持之下，海湾的低密度、优生态、高品质和低门槛优势将为更加突出，现在入手，未来的潜力一定会远超预期。

　　奉发云邸【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问「奉发云邸」择址奉贤新城东南板块，坐享自贸新区产城融合和奉贤“三区两镇”双重发展红利。区域将围绕新能源汽车、精准医疗、生物医药和世界级大健康产业发展，打造“宜居、宜业、宜游、宜学”的湾区。

　　奉发云邸【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问交通方面， 纵横立体路网 闲适与繁华随意切换 林海公路/浦星公路/沪金高速/沪奉高速（建设中）/金海公路多条纵线与绕城高速、申嘉湖高速双横向干道组成立体路网，辐射大浦东黄金生活圈。规划中的市域奉贤线直抵海湾大学城，项目门口即有公交站点布局，便捷路网，畅享上海主场生活。

　　奉发云邸【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问生态方面，一湖三公园 推门即享诗意悠然 项目周边布局海湾国际森林公园、碧海金沙、都市菜园等3大国家级4A级景区，以及15公顷星火体育公园约2.7万㎡湖域，形成“一湖三公园”多维生态系统，打造滨海生态宜居宜养住区。

　　奉发云邸【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问其他方面，项目周边分布有海湾镇政府、奉贤海湾医院、星火学校、海湾小学、上海师大第四附中、上海师范大学奉贤校区、华南理工大学奉贤校区等政务、医疗、教育机构，全维成熟配套触手可及。

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　　现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

　　70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

　　得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

　　单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

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