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　　如今，上车真地铁房的门槛真的越来越高了。

　　外环外新房项目与地铁直线公里内的并不多，且触发积分的概率非常高，房源去化速度非常快。

　　如今真地铁盘价格已然不低了，价格在3字头非常少，300万级的上车机会寥寥无几。

　　二手房方面，有消息称三价就低政策出现了些许松动。

　　根据小胖看房数据中显示：1711个二手地铁房指数小区中，有591个小区挂牌价与上月相比上涨，占比约49.5%。

　　二手地铁房挂牌价率先松绑，引领二手房市场快速复苏！

　　所以，上海地铁盘是市场上的“硬通货”，这样的恒贵资产，无需迟疑，买就对了！！

　　地铁盘中TOD综合体非常受欢迎，耳熟能详的TOD盘有青浦天空之城、宝山美兰城等，销售期间热度非凡，天空之城收官房源入围分82.88分，几乎接近满分。

　　目前市场上TOD盘非常少，每一个上车机会都要倍加珍惜，错过只能二手见！

　　二批次红盘悦澜天地与5号线万方综合体相结合，形成难得一见的城市轨交TOD生态住区！

　　项目二期一次性推出644套房源，主推建面约86-135㎡3-4房，均价约38200元/㎡，无需积分，即到即买！

　　众所周知，地铁盘价值随着与地铁站距离的增加而递减，TOD的价值就显现出来了。

　　TOD盘不单纯是一个站点加商业综合体，同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休闲等需求，是完美居住蓝图的缩影。

　　悦澜天地位于区属奉贤交能集团打造的TOD智慧生态住区，依托5号线轨交萧塘站链接住宅、商业、办公等多重业态的城市生活场景，用未来定义当下。

　　这个距离即可免除地铁的噪音，又可便捷步行前往地铁站，这是市面上多数地铁盘所不能做到的！！

　　通过5号线站直达莘庄城市副中心，莘庄站内换乘1号线站即达徐家汇；

　　5号线银都路站未来可以换乘嘉闵线（在建中），直达大虹桥，出行非常便捷。

　　不难发现，5号线沿线一路向南，一二手房价格逐步递减。

　　悦澜天地向北的老闵行新房价格已达到5.9万/㎡，次新房价格达到7.4万/㎡，向南的奉贤新城价格在4.2万/㎡，次新房价格达到4.99万/㎡。

　　项目仅约3.82万/㎡的价格，远远低于前后站，是不可多得的价格洼地。

　　仅是多坐3站地铁，就能省下近2万/㎡，肉眼可见的价格差，再加上TOD加持，这个含金量非常高了！

　　项目通过5号线站即达东川路站，未来可以快速换乘23号线号线站即达紫竹高新区站，也便捷换乘15号线号线串联起紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域，打通市中心与浦西南整个脉络。

　　23号线一期工程走向示意图，来源上海轨道交通俱乐部

　　上海轨交沿线㎡左右小户型，这些项目普遍入围门槛不低。

　　另外，低总价轨交盘 少有直达市区的，通勤市区的成本很高；其所在板块有较高能级规划的并不多，城市资源非常有限，居住生活成本也较高。

　　项目自带近一万方社区服务配套，后期可能会引入全家超市、健身房、水果店、药店等配套，以满足业主日常生活所需。

　　，受到闵行、奉贤新城双辐射。项目既可享受闵行繁华商业配套，又能拥有南桥的商业文化资源。

　　目前已入住企业达2094家，如中航通用电气航电、中国商飞、中广核、电气风电等；更汇集了多家世界500强企业，如英特尔、微软、可口可乐、埃克森美孚等。

　　项目东侧是奉贤新城着力打造的东方美谷。

　　是未来空间千亿级产业集群，到2023年底，奉贤新城将设立中医药、化妆品、生物医药等产业基金，规模将突破1000亿元……

　　用租金轻松抵一部分房贷，性价比非常高。

　　，在房企频繁“爆雷”的大背景下，国企的实力和品质是非常“能打”的！项目东侧是自然滨河水景南横泾，沿河道配合绿化带设计了河滨景观步道。

　　景观设计上以奉贤“水文化”为出发点，将现代水乡森居融入整个景观设计理念之中，与南滨江相呼应。

　　对称门庭设计精致气派，彰显出巍然气势。

　　，配建社区活动中心，是业主们的社交空间，又能休憩停驻；

　　为小朋友布置了儿童游乐区，还为青年活动提供羽毛球场地；更有

　　，为社区内的大朋友、小朋友们提供休闲娱乐的场所。

　　建面约96㎡3房2厅2卫，做到了

　　，这是一个“一步到位”的3房户型。

　　，客厅南连宽景阳台，动线非常清晰，室内采光和通风非常优秀；

　　带独立卫生间+衣帽间+飘窗，专属于主人的私密空间；该户型是三口之家或者二胎家庭的理想改善居所，居住空间相当阔绰。

　　约99㎡3房2厅2卫，边套户型，做到了双开间朝南+南北通透+主卧套房设计+卫生间干湿分离+全卧室带飘窗

　　再加上无过道设计，室内空间没有一丝一毫的浪费；

　　预留了双开门冰箱摆放位，就近连接餐厅，动线设计非常合理，让家庭主妇烹饪端菜更加方便；

　　让三代同堂家庭居住互相不打扰，空间也不显局促，都有专属的空间。这个户型非常适合四口之家或是三代同堂居住，每代人都有一个不错的居住体验。

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