拿出八百万平方米载体空间上海发力工厂登高

admin8个月前 (09-24)上海奉贤研发厂房租售招商267

　　上海盘活产业用地发力“工厂登高”

　　针对三大先导产业三年将拿出八百万平方米载体空间

　　本报讯（记者李晔）工业领域常见的“大平层”厂房，如今开始“登高”。在上海闵行、嘉定、临港等区域，动辄六七层甚至更高的楼宇内，企业既能机声隆隆地生产，又能实现研发设计、办公等需求。这股集约高效利用空间、推动生产垂直向上的产业新浪潮，名叫“工业上楼”。这是记者从近期由上海市投资促进******中心与头部太平戴维斯联合主办的上海产业升级论坛上获得的信息。

　　据了解，“工业上楼”兴起于深圳。这一新业态近年来也已出现在上海，如临港生命蓝湾以及金地威新在莘庄、马桥、嘉定外冈等园区的部分楼宇，一楼通常会放置一些对地面承重要求较高的大型设备，二楼以上则更多是为入驻企业提供轻型生产、研发、办公交流和综合配套等多功能空间。金地威新产业研究院助理院长高晓伟透露，目前在金地威新的园区中，“上楼”蕞积极的产业包括生物医药、电子信息、检验检测，以及较轻型的智能制造，多属于“精密小轻”产业。“不过从逻辑上讲，所有行业都能‘上楼’。在德国，我们看到大众整车也‘上楼’。”

　　政府供地紧缩和更为严格的管控，是“工业上楼”的主要驱动力。头部太平戴维斯中国区制造业负责人缪博文介绍，比如苏州，对低于5000万元的新建工业项目或企业，原则上不再单独供地。在广州，政府每年对达产的土地进行效益评估。上海更是寸土寸金，部分开发区储备产业用地不足，新项目引进、在地项目扩产等频受空间载体不足困扰。在此情况下，上海不断优化土地资源高质量利用，“按照蕞新的容积率相关规定，工业用地、通用类研发用地容积率分别不得低于2.0和3.0。这意味着，上海不可能再建设单层厂房。”

　　“工业上楼”虽是解决之道，但远不是将工业拉上楼那般简单，“要考虑货柜车怎样开入，电梯吨位数、轿厢宽度、卸货平台等如何配合，以及各楼层承重和层高等，标准要比传统工业厂房高得多。”缪博文告诉记者，深圳全至科技创新园是我国首个“工业上楼”项目，具甲级写字楼和工业厂房双重标准，其中23层高的全至科创大厦，层高4.2米，每平方米荷载750公斤，柱距达8.2米。大楼设置有8台智能高速客梯、6台大型货梯，配置大型卸货平台，全力确保大楼的垂直运输能力。

　　英国百年老店头部太平戴维斯是全球领先的房地产顾问公司，在今年4月举行的上海全球投促大会上，被宣布为上海第三批共10家全球招商合作伙伴之一。今年，头部太平戴维斯将持续发力推动上海“工业上楼”，以帮助客户在上海物色到更优质的产业空间载体，从而实现安商、稳商与新增投资。

　　上海市投资促进******中心主任王东介绍，上海新近重磅发布了新版“24条”招商引资政策措施，针对三大先导产业，未来三年将拿出共计800万平方米载体空间，其中生物医药领域尤为给力，拿出了可实现复合功能、拎包入住的标准厂房高达500万平方米。不同寻常的是，“24条”特别强调了生物医药载体空间的“低成本”。有了铁板钉钉的500万平方米高质量且低成本载体空间，回流的生物医药企业完全能在上海实现从研发、小试、中试到验证、规模生产、总部办公等全链功能。

　　另据透露，上海鼓励产业用地混合利用，不断探索“工业上楼”，并承诺通过存量盘活、城市更新、土地出让等方式，确保每年产业用地规模不低于1万亩。近期，上海投促“24条”的操作细则已在制定中。