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　　原标题：滨江雅著(售楼处)网站营销中心上海滨江雅著售楼处欢迎您楼盘详情

　　闵行主城/双轨交/5层（在售）低密洋房

　　一、闵行主城双轨交，仅此焕新洋房

　　可预约销售人员，专业一对一热情******，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

　　本项目位处闵行马桥，距离地铁5号线号线（建设中）始发站闵行开发区站约750米，属于上海2035规划中的主城区；

　　地处闵行、松江、奉贤三区交界处，地块自驾交通便利，靠近昆阳路、江川路等多条区域交通干道，可通过申嘉湖高速、嘉闵高架和沪金高速方便通往市区；

　　小区主力产品为总高5F洋房，其中底楼为商业，2-5F为住宅，共47栋，另有2排2F底商。

　　总户数：住宅待售473套，商业待售299套

　　产证时间：网签后贷款产证一并下来

　　上海市闵行资产投资经营（集团）有限公司（简称：闵资集团）于2016年成立，注册资本23.8亿元。

　　业务板块涉及商业地产开发、物业资产管理、园区开发运营、市政工程建设、绿化园艺养护、动迁征收******、人力资源管理、生态环保等各项领域。

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　　2017年12月15日，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》获得国务院批复原则同意。规划确定，主城区以中心城为主体，强化虹桥、川沙、宝山、闵行4个主城片区的支撑，提升主城区功能能级，打造全球城市核心区。

　　·四大主城中蕞有发展潜力的主城区

　　项目位于上海四大主城（虹桥、闵行、宝山、川沙）之一的闵行；在闵行2035中提出，要把闵行建设成为上海卓越的全球城市重要战略支撑区。

　　闵行主城南部，汇聚生物医药、人工智能、高端装备、数字经济等前沿新兴产业集群，大零号湾国家级产业科创带依托马桥人工智能创新试验区，助推板块产业势能新升级。

　　国家千亿级规模科创园区，汇聚世界TOP500智慧产能名企，落户3000余家科技企业，培育6家“独角兽”企业，，目前有三菱电梯、可口可乐、富士施乐、强生、西门子、百事可乐、中美施贵宝、圣戈班等国际著名跨国公司在开发区投资。

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　　【闵行南部高性价比的楼盘，首开均价4.8万元左右】

　　梅陇板块7.5万、元江路板块7万、剑川路板块6.2万

　　与本案双轨交始发站4.8万单价，高性价比之选

　　·闵行主城南部单元“产业创新、活力人文、品质生态”

　　坚持生态塑底，构建高品质全域绿色空间；传承特色文化，分类完善文化保护体系。

　　·距离地铁5号线号线（建设中）始发站闵行开发区站约750米

　　·长三角高速通道：沈海高速、沪金高速、沪昆高速、申嘉湖高速

　　·城市主干道：闵松公路、中春路、沪闵路

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　　江川路街道商圈（美惠全购物广场、昆阳菜场、众多餐饮店等）、闵行生态公园（包含水生园与西洋园2大区域）、马桥文来外国语小学，赢跑孩子高起点未来。(学校信息仅作介绍，蕞终以教育部门确认为准)

　　万达广场、寰悦广场、上海市第五人民院、400亩韩湘水博园。

　　【多元精彩生活场，一站式商圈体验】

　　闵行天街、星悦芸等，吃喝玩乐购一站式生活体验。

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　　闵资集团，作为综合性国有资产集团公司，积极发挥国有资本在城市更新过程中的先行者、主力军作用，公共要素建设、产业导入、招商运营等职责，围绕城市更新加快低效用地再开发，推动城市更新建设提档升级，缔造前沿生活的舞台，引领国际品质人居。

　　【闵行仅此 5层低密洋房 解锁生活更多“享”法】

　　项目主力产品为总高5F褐石风格洋房，其中1楼为商业，2-5楼为住宅，共47栋；采光视野出色，推窗即享绿地美景，是百米高层给不了治愈。垂直空间住户少，居住更清净。

　　5大智能安防体系：小区周界报警系统、小区视频安防监控系统、楼宇可视对讲系统、住宅室内报警系统、小区电子巡查系统

　　2大社区大门升级：西大门仪式化造型设计，北大门美学化风格更新

　　美学化立面设计：经典褐石立面，造型设计历久弥新

　　奢适化产品体验：5层真洋房，配备南北大阳台

　　实用化户型空间：超高得房率，房源空间升级

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　　工程细节升级计划：燃气点位调整精确、电话线三网合一改造，电量增容设计（符合住宅使用要求）、增量生活水泵房等，以细节品质，升级人居所享

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　　室内设计全面整改：室内空调、收纳柜焕新设计/装饰性墙面、门面品牌精装全面整改

　　品牌品牌全维更新：优选老板、科勒等品牌日用家电

　　厨卫精装焕新升级：添加净水器、厨房凉霸、洗碗机，双智能马桶等配置

　　社区商业: 便利店、咖啡店、书吧、药店等

　　闵房物业：“贴心******、精细管理、追求卓越，凸显品质”

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　　区属企业闵房（集团）有限公司下属的国资全资子公司，目前在管物业项目38个，涉及******面积约366万平方米，涵盖老旧小区托底项目、商办综合体、商品住房、动迁房、公租房等多种物业形态。

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　　以“贴心******、精细管理、追求卓越、凸显品质”为企业宗旨，坚持专业化、标准化、精细化******管理水平，紧跟民生保障******要求，以房屋管理、物业托底、修缮维修、抢险救急为基础保障工作，提供优质的住房民生******，为闵行人的住房民生撑起保护伞。

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　　闵行主城 谨此450-500万级精装3房

　　超88%得房率 焕新洋房 首开在即

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　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

　　单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业******用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和******的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

　　土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

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