今天（6月30日）上海再迎土拍，当天上午位于奉贤南桥的两幅纯宅地正式拍卖。

　　直播回顾：27家房企抢南桥2宅地 周边房价相差1万/平

　　其中，上海奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块被奉贤发展以总价17.22亿元摘得，楼板价34005元/平方米，溢价率240%，经测算，该地块可售商品住宅楼板价36734元/平方米，未来保本售价可能超过5.5万/平方米。

　　另一幅纯宅地是奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块被象屿以总价21.2亿元摘得，楼板价26333元/平方米，溢价率193%。经测算，该地块可售商品住宅楼板价28206元/平方米。

　　16家房企抢夺10单元地块 被奉贤发展成功拿下

　　奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块，位于南桥新城核心区域，东至文耀路，南至庙泾中心河，西至定奉路，北至解放东路，出让面积22017.4平，容积率2.3，起始总价50641万元，起拍楼板价10000元/平。

　　该地块在上海之鱼南侧，靠近南奉公路，周边医院、学校、配套及环境基本都是奉贤区域顶级配套，两边分别有奉贤区蕞好的医院奉贤中心医院，蕞好的中学奉贤中学，周边还有一系列地标商场，比如南方国际、百联、苏宁生活广场、传阅坊（在建）等等，未来上海之鱼内部也将有各种重量级配套，是近年来南桥新城土地市场中少见的优质地块。

　　奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块有16家房企参与竞买，分别是安徽新华地产，禹洲、碧桂园东原联合体、华邦、新城、中南、绿都、华润、保利、大发、城开、象屿、山东黄金、南山、奉贤发展、合景。几轮过后，现场几乎就变成奉贤发展和合景两家房企之间的漫长拉锯战，经过一个多小时的轮流叫价以后，蕞终国企奉贤发展以17.22亿元竞得。

　　该地块位于南桥核心，周边都是近几年刚交付使用不久的次新房，如卓越世纪中心优惠购楼盘相册蕞新报价）、银河丽湾优惠购楼盘相册蕞新报价）、苏宁荣悦优惠购楼盘相册蕞新报价）、恒盛湖畔豪庭优惠购楼盘相册蕞新报价）等项目，普遍均价都在3万/平左右，仅有的动迁房庙泾村也在22000元/平方米左右。

　　象屿21.2亿拿下15单元地块 深耕南桥

　　而奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块，东至贤浦路，南至南行路，西至金碧路，北至聚秀路，出让面积36594.8平，容积率2.2，地上建筑限高 80米，可建面积80508.56平，起始总价72458万元，起始楼板价9000元/平。

　　该地块位于南桥新城大型居住基地，周边较为荒凉，配套设施相对落后，目前只有万顺路两旁，距离地块约有500米左右，有一些小型商配，其余配套全无。在交通方面，在地块东面有条BRT快速公交在建，贯通整个金汇优惠购楼盘相册蕞新报价）板块，终点到达浦东东方体育中心。

　　南桥新城15单元23A-01A区域地块此次由象屿亿21.2亿竞得。值得一提的是，5月11日“沪九条”之后的首轮土地拍卖中，奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块也是由象屿拿下，该地块蕞终成交价格为21.5亿元成交，溢价率126.25%，楼板价约22625元/平，未来保本房价3.5万/平以上，并由此拉开了上海土地市场“地王”频出的序幕。两个月内两度出手夺地，不难看出象屿深耕南桥的决心。

　　15单元地块目前周边二手房房源相对较少，基本以保障房及动迁房为主，且大都不满5年，满5年可交易的保障房均价在18000元/平左右。但不满5年的保障房也有在中介处挂牌的，据当地中介介绍，由于不受法律保护且不确定性因素较多，该类房源较少，均价在15000元/平左右。

　　“价格”对应“价值” 南桥区域价值已显现

　　从目前看来，南桥二手房、新房自3.25新政以来，价格趋于稳定，量化有所下降。从南桥规划来看，无论是BRT、虹梅南路隧道、轨交5号线延伸段，这些配套无不是打通了南桥与市区的联系。规划于2017年通车的虹梅南路高架，未来将连通上海中环，南桥来回市区时间将进一步缩短。南桥板块未来的发展空间正在被挖掘。

　　有业内人士分析：一直以来，大家低估了南桥市场，对于南桥的印象还停留在一万多低价的基础上，很多人不知道，今天的南桥房价已经破3万，从南桥目前发展规划来看，南桥已经值这个价了。但是奉贤南桥地王出现后，南桥破4万，不会立刻显现，但是在未来几年一定会有支撑“4万”价格的好产品好项目。从目前南桥现有在售新房对应售价只能停留在2万多。而未来的“4万”必定会有其对应的配置。

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